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¿Cómo se encuentra el mercado de la vivienda en los municipios más ricos de España?


Autor: María Moreno

Fecha: 08/04/2024


La Agencia Tributaria ha publicado como cada año, el listado de municipios con mayor renta per cápita declarada en España. A continuación, realizamos un análisis detallado del mercado residencial en las cinco localidades con mayor renta bruta de nuestro país a partir de datos extraídos de la plataforma de datos Brainsre.


1. Pozuelo de Alarcón (Madrid)


En primer lugar, se sitúa el municipio madrileño de Pozuelo de Alarcón, situado al oeste de la capital, en el que la renta bruta media asciende a 80.244 euros. Se trata de una de las zonas con mayor demanda de vivienda de la región.

Con una extensión de 43,2 kilómetros cuadrados y una población de 88.784 habitantes, el municipio se alza como uno de los más poblados de Madrid, destaca su alta calidad de vida y la gran oferta de servicios públicos.

¿Cómo están los precios en el mercado de venta de vivienda? El precio medio de la vivienda de obra nueva en Pozuelo de Alarcón se encuentra actualmente en 4.420 euros el metro cuadrado, mientras que la vivienda de segunda mano alcanza los 3.721 euros el metro cuadrado; lo que supone una diferencia entre ambos mercados de un 19%.



Un piso en el mercado de compraventa mide de media 176 metros cuadrados y cuesta más de 740.500 euros, a 4.199 euros el metro cuadrado. Por otra parte, la casa mide 506 metros cuadrados y cuesta más de 1,8 millones, a 3.600 euros el metro cuadrado.

En referencia al mercado de alquiler, señalar que representa el 25% del total de viviendas ofertadas. Alquilar una vivienda cuesta, de media, 14,9 euros el metro cuadrado al mes, por lo que el ticket medio se situaría en la cifra de 3.156 euros al mes, lo que significa una subida trimestral del 16,2% y anual del 8,3%.


2. Matadepera (Barcelona)


El segundo puesto es para Matadepera. Este municipio barcelonés se encuentra en la zona noroeste de la comarca del Vallés Occidental, a unos 30 kilómetros de la ciudad de Barcelona. La renta bruta media en esta localidad asciende a los 69.511 euros.

Matadepera que cuenta con tan solo 9.891 habitantes, se ha convertido en la residencia de importantes empresarios de toda el país. Por ejemplo, es el caso de Manuel Lao, fundador de la empresa de juego Cirsa, que en 2018 vendió a Blackstone por más de 2.000 millones de euros. Lao, quien se encuentra entre las 20 principales fortunas de España, lleva viviendo en el municipio desde los 12 años de edad. 

El precio de la obra nueva en la localidad barcelonesa se ha retraído en el último año de manera considerable. Concretamente, lo ha hecho un 21,4%, mientras que en los últimos tres meses, lo ha hecho otro 2,4% hasta los 2.545 euros el metro cuadrado. También ha sido el caso de la vivienda usada, que en tasa interanual ha registrado una caída del 4,2%, mientras que en el último trimestre ha retrocedido otro 7,9%, situándose en 2.281 euros el metro cuadrado.



Un piso en el mercado de compraventa mide de media 326 metros cuadrados y cuesta más de 760.000 euros, a 2.346 euros el metro cuadrado. Por otra parte, la casa mide 423 metros cuadrados y cuesta más de 960.000 euros, a 2.270 euros el metro cuadrado.

En referencia al mercado de alquiler, señalar que representa tan solo el 9% del total de viviendas ofertadas. Alquilar una vivienda cuesta, de media, 12,5 euros el metro cuadrado al mes, por lo que el ticket medio se situaría en la cifra de 2.571 euros al mes, lo que significa una subida anual del 44,7% y trimestral del 13,3%.


3. Boadilla del Monte (Madrid)


Cerrando el pódium, se encuentra el municipio madrileño de Boadilla del Monte cuya renta es de 63.007 euros. Este municipio es otro de los más demandados en Madrid para adquirir una vivienda y cuenta con 64.742 habitantes.

El precio de publicación de una vivienda de obra nueva en Boadilla del Monte ha subido en tasa interanual un 4,8%, hasta los 2.828 euros por metros cuadrado, mientras que el de una vivienda de segunda mano ha repuntado un 9,3%, hasta los 2.658 euros por metro cuadrado. En tasa trimestral, el de una vivienda nueva ha retrocedido un 1%, mientras que el de una vivienda usada ha crecido un 2,4%.



Un piso en el mercado de compraventa mide de media 211 metros cuadrados y cuesta más de 660.000 euros, a 3.143 euros el metro cuadrado. Por otra parte, la casa mide 506 metros cuadrados y cuesta casi 1,3 millones, a 2.549 euros el metro cuadrado.

El precio del alquiler en Boadilla del Monte, donde este mercado representa el 20% de la oferta total, alcanza los 11,2 euros el metro cuadrado al mes, lo que supone un incremento del 13,4% en tasa anual y del 9,8% en comparación trimestral. El ticket medio es de 2.720 euros mensuales.


4. Sant Just Desvern (Barcelona)


La cuarta posición es para otro municipio barcelonés. Sant Just Desvern, figura en este ranking con una renta media de 58.540 euros, y está poblado por 20.478 habitantes.

Esta localidad se encuentra en la zona noroeste de la comarca del Baix Llobregat, limitando al norte con Barcelona y al oeste con Esplugues de Llobregat. Está ubicado a unos 10 kilómetros del centro de Barcelona. El municipio está rodeado de naturaleza con parques y zonas verdes ideales para el esparcimiento y el ocio al aire libre. Destaca especialmente el Parque Natural de Collserola, que se extiende por la montaña que bordea Sant Just Desvern y ofrece numerosas rutas de senderismo y actividades al aire libre.

Hablando de precios, la obra nueva en Sant Just Desvern se encuentra actualmente en 6.709 euros el metro cuadrado, habiendo crecido exponencialmente en los últimos dos años y despegándose de esta forma de la segunda mano, alcanzando una diferencia entre ambos precios de un 88%. Concretamente, en tasa interanual ha registrado una subida del 6%, mientras que en los últimos tres meses ha crecido un 0,5%. Por su parte, la vivienda usada no arroja tan buenos datos ya que ha retrocedido un 2,7% en los últimos doce meses y un 0,4% en los últimos tres.



Un piso en el mercado de compraventa mide de media 177 metros cuadrados y cuesta 666.268 euros, a 3.757 euros el metro cuadrado. Por otra parte, la casa mide 410 metros cuadrados y cuesta más de 1,3 millones, a 3.538 euros el metro cuadrado.

El precio del alquiler en Sant Just Desvern, donde este mercado representa el 25% de la oferta total, alcanza los 14,7 euros el metro cuadrado al mes, lo que supone un incremento del 7,7% en tasa anual, pero un retroceso del 10,3% en comparación trimestral. El ticket medio es de 2.584 euros mensuales.


5. Alcobendas (Madrid)


Cerrando este top cinco municipios con mayor renta del país, se encuentra el municipio madrileño de Alcobendas con 58.526 euros de media. Esta es otra de las localidades de Madrid con mayor tirón inmobiliario en el área situada entre  las autovías A6 a la A2. Se trata de ubicaciones con un nivel adquisitivo alto y con pisos de grandes dimensiones y unifamiliares.

Alcobendas que se encuentra a 15 kilómetros de la capital y limita con los municipios de San Sebastián de los Reyes y Paracuellos de Jarama, cuenta con una población de 119.416 habitantes.

En cuanto al precio de la obra nueva se encuentra actualmente en 4.682 euros el metro cuadrado, mientras que la vivienda de segunda mano alcanza los 4.848 euros el metro cuadrado, situándose por encima en un 6%.



Un piso en el mercado de compraventa mide de media 135 metros cuadrados y cuesta 567.000 euros, a 4.216 euros el metro cuadrado. Por otra parte, la casa mide 625 metros cuadrados y cuesta más de 3,2 millones, a 5.178 euros el metro cuadrado.

El precio del alquiler en Alcobendas, donde este mercado representa el 25% de la oferta total, alcanza los 17 euros el metro cuadrado al mes, lo que supone un incremento del 18,6% en los últimos doce meses, y de un 3,6% en tasa intertrimestral. El ticket medio es de 3.302 euros mensuales.

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