Invertir desde 100 pesos en el sector inmobiliario es posible en México. Y cada vez más la tecnología ayuda a democratizar la entrada a este tipo de oportunidades.
Invertir en bienes raíces puede parecer inaccesible debido a la creencia de que se requieren grandes cantidades de capital inicial; sin embargo, en México existen diversas opciones que permiten ingresar al mercado inmobiliario con montos mínimos.
Si ya tienes inversiones o cuentas de ahorro de alto rendimiento, invertir en bienes raíces o en el sector inmobiliario es una alternativa para variar tu portafolio. Diversificar es clave para aprovechar las oportunidades de mercado, señala Gonzalo Abalsamo, CEO de Simplestate, una fintech que llegó a México recientemente y que permite invertir en assets de Estados Unidos desde 100 pesos.
"En Simplestate queremos construir un puente entre el sector inmobiliario y el mundo digital, democratizando las inversiones para beneficiar a todos los participantes del ecosistema: inversionistas y desarrolladores”, dijo el directivo, quien resaltó que, para los mexicanos, el real estate es uno de los sectores más confiables para invertir.
A continuación te presentamos las principales ideas para comenzar una inversión en bienes raíces y las fintech que pueden llevarte a lograr tus objetivos.
Las principales opciones
1. Crowdfunding inmobiliario:
Plataformas como Briq, Homie y Fundary ofrecen la posibilidad de invertir en proyectos inmobiliarios desde 10,000 pesos.
Permite diversificación y menor riesgo al invertir en conjunto con otros.
Ofrecen atractivos retornos de inversión, con tasas de interés que oscilan entre el 10% y el 20% anual.
2. Fideicomisos de inversión en bienes raíces (FIBRAs o REITs):
Invertir en FIBRAs a través de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) es posible desde 100 pesos.
Permiten invertir en una cartera diversificada de propiedades inmobiliarias.
Ofrecen liquidez, ya que las acciones de las FIBRAs pueden comprarse y venderse en cualquier momento, con menor riesgo que invertir en propiedades individuales.
3. Sociedades de inversión en bienes raíces (SIBRAs):
Similar a las FIBRAs, pero no cotizan en la BMV.
Requieren una inversión mínima más alta, generalmente desde 500,000 pesos.
Ofrecen mayor flexibilidad en la selección de propiedades, aunque con un riesgo mayor que las FIBRAs.
4. Invertir en bienes raíces en una sociedad:
Unirse con amigos, familiares o conocidos para comprar una propiedad juntos.
Permite invertir en propiedades de mayor valor con un menor capital inicial, aunque implica mayor responsabilidad y riesgo al compartir la inversión con otras personas.
5. Comprar propiedades en remate:
Adquirir propiedades a precios por debajo del valor de mercado en subastas públicas.
Requiere conocimiento del mercado inmobiliario y experiencia en subastas, con un mayor riesgo por posibles problemas legales o estructurales.
6. Rentar un cuarto o una propiedad completa:
Inversión con menor capital inicial, ya que no se requiere comprar la propiedad.
Genera ingresos constantes a través del alquiler, aunque requiere tiempo y esfuerzo para administrar la propiedad y encontrar inquilinos.
7. Invertir en propiedades de bajo costo:
Buscar propiedades en zonas menos populares o en ciudades pequeñas.
Requiere investigación para encontrar propiedades con potencial de crecimiento, con menor riesgo que invertir en zonas de alta plusvalía.
Las Fintech que te permiten invertir en el sector inmobiliario
Cien Ladrillos: Compra ladrillos y obtén rentas.
Top Kapital: Fondeo colectivo de proyectos.
Crowd Up Mex: Inversión y reventa de inmuebles premium.
Arces: Plataforma fintech digital que facilita las inversiones en el sector inmobiliario a través de crowdfunding de copropiedad y regalías.
Expansive: Fintech dedicada al crowdfunding inmobiliario que opera en México desde el 2016.
Simplestate: Te permite invertir desde 100 pesos, con rendimientos de 10% anual y con liquidez a los 90 días.
Para más información, puedes consultar recursos adicionales como la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMFIBRA) y la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), así como el blog de Inversión Inmobiliaria.
Fuente: https://expansion.mx/finanzas-personales/2024/02/09/como-invertir-bienes-raices-con-poco-dinero
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